رکود بازار مسکن و استقبال از سامانۀ خودنویس، املاکی‌ها تعطیل کرد

مثبت نیوز – بازار مسکن همچنان درگیر رکود تورمی شدیدی است که از پاییز سال گذشته آغاز شده و تاکنون ادامه دارد.

ثبات نسبی قیمت‌ها که از بهمن ۱۴۰۳ تاکنون حفظ شده، نشانگر کاهش شدید تحرک در این بازار است. در همین حال، تازه‌ترین گزارش‌های مرکز آمار از تداوم روند کاهشی تورم سالانه حکایت دارد، موضوعی که بیانگر کاهش جذابیت سرمایه‌گذاری در بخش مسکن به دلیل‌ تورم حاکم بر این بازار است.

افزون بر این، نگرانی‌ها از تداوم یا تشدید تنش‌های سیاسی و تحولات بین‌المللی، موجب رشد انتظارات تورمی در میان فعالان اقتصادی شده است. در نتیجه، بخش عمده‌ای از نقدینگی به جای ورود به بازار‌های با ریسک بالا مانند مسکن، به سمت بازار‌هایی با نقدشوندگی بالا و امنیت بیشتر نظیر طلا و ارز سوق یافته است. طبق گزارش مرکز آمار ایران، در تیرماه ۱۴۰۴ نرخ تورم سالانه در بخش مسکن (اجاره‌بهای مسکن) به 38.4 درصد رسیده و تورم نقطه‌به‌نقطه نیز 35.6 درصد اعلام شده است. همچنین، نرخ تورم ماهانه مسکن در همین بازه زمانی ۲ درصد گزارش شده است؛ ارقامی که در کنار افت معاملات، تأییدی بر ادامه رکود حاکم بر بازار املاک است. مرکز آمار ایران در خردادماه امسال، نرخ تورم سالانه مسکن را ۳۹ درصد اعلام کرده بود همچنین تورم نقطه به نقطه و ماهانه مسکن در خرداد ۱۴۰۴ به ترتیب 36.8 درصد و ۲.۲ درصد بود و شاخص اجاره‌بهای مسکن در ماه گذشته 325.5  بود که در خرداد امسال شاخص اجاره در خردادماه امسال 319.2  اعلام شده بود.

تا روز 11 مرداد سال جاری، تقریباً 124هزار و 867 قرارداد فروش ملک به صورت آنلاین در این سامانه ثبت شده است. به طور میانگین، تخمین‌ زده می‌شود روزانه بین 400 تا 500 قرارداد فروش در این سامانه ثبت می‌شود. افزون بر این تعداد قرارداد‌های اجاره ثبت‌شده در سامانه خودنویس از ابتدای فعالیت سامانه تا روز گذشته معادل 2 میلیون و 468 هزار و 859 فقره می‌باشد که نسبت به تعداد قرارداد‌های اجاره در سه روز گذشته 1000 عدد بیشتر شده است و می‌توان تخمین زد روزانه 350 قرارداد اجاره در سامانه خودنویس منعقد می‌شود.

در روز 8 مرداد 1404 نزدیک به 9 هزار قرارداد فروش ملک در سامانه خودنویس ثبت شده و استان همدان با ثبت 4567 قرارداد فروش، نیمی از فروش ملک در کشور را در دست دارد و رکورددار فروش ملک در کشور است. پس از آن استان‌های البرز و کرمانشاه دومین و سومین استان با بیشترین ثبت قرارداد فروش ملک در کشورند و تا 8 مرداد امسال به ترتیب 879 و 591 قرارداد فروش ملک را ثبت کرده‌اند. استان تهران اما با وجود تورم سرسام‌آور در بازار مسکن که گریبان‌گیر ساکنان پایتخت شده است توانست رتبه سیزدهم فروش ملک را به خود اختصاص دهد و 99 قرارداد فروش ملک را در این تاریخ ثبت کند. در مقابل استان‌های کرمان، یزد و سیستان‌و‌بلوچستان کمترین قرارداد فروش ملک را در تاریخ 8 مرداد ماه ثبت کرده‌اند که کمتر از 10 عدد بوده است.

نرخ کل قرارداد‌های اجاره بر اساس جمعیت به تعداد قرارداد تا 10 مرداد 1404 به طور میانگین در کشور 2هزار و 932 به ازای 100 هزار نفر بوده است. در میان استان‌های کشور، استان البرز بیشترین نرخ ثبت قرارداد اجاره براساس جمعیت را داشته که به ازای هر 100 هزار نفر 6 هزار و 169 نفر بوده است. استان‌های گیلان و قزوین دومین و سومین استان با بیشترین تمایل به ثبت قرارداد اجاره ملک در سامانه‌های هوشمند هستند که نرخ قرارداد اجاره آن‌ها به ترتیب 5652 و 4237 عدد به ازای 100 هزار نفر بوده است. این شاخص برای استان تهران، با بیش از 14.5 میلیون نفر جمعیت 3 هزار و 72 قرارداد اجاره به ازای 100 هزار نفر جمعیت بوده است که رتبه آن را به 14 در میان 32 استان تقلیل داده است. در مقابل استان‌های خراسان جنوبی، کرمان و سیستان‌و‌بلوچستان کمترین نرخ قرارداد اجاره بر حسب جمعیت را تا 8 مرداد 1404 داشته‌اند که به ترتیب 1438 ،1020 و 743 قرارداد به ازای 100 هزار نفر جمعیت بوده است.